ما هي العقارات و ماهي أنواعها ؟

ما هي العقارات

ما هي العقارات هو ما سنقوم بالتعرف عليه في مقالنا اليوم من خلال موقع مسكن، حيث أصبحت العقارات جزء أساسي لا يتجزأ منا ولا يمكننا العيش بدونها فهي المأوى ومكان العلاج وكثير من الاستخدامات المختلفة فهي لا تقتصر علي مجرد مبني فحسب إنما ذلك المبني الذي تراه أنت في هذه الأيام له أساس وأرض مُسجلة باسم صاحب العقّار وكثير من المعلومات و التفاصيل سنقوم بالتعرف عليها اليوم من خلال مقالنا إذاً ماهي العقارات؟

اقرأ من هنا : دليل مهم لكيفية الانتقال الى قطر 2021

مفهوم العقارات

ما هي العقارات
ما هي العقارات

يمكننا التعبير عن مفهوم العقارات بالمعني الأشمل الذي يعرف بأنه أي قطعة او حيز من الطبيعة لا يمكن نقله وهو ثابت ومعني أنه لا يمكن نقله أي لا يمكن تحريكه بتاتاً من موضعه إلي أي موضع آخر حيث يشمل المفهوم كل من طُرق السير سواء كانت للمشاة أو السيارات والمباني وملحقاتها المختلفة بالإضافة إلي الأسوار الثابتة والمنازل ويرتبط مفهوم العقّار بأنه كل شيء يمكن ربطه بأصل ثابت في مكانه دون قابلية النقل والتحريك.

ومن خلال الفِقْرة السابقة نستطيع معرفة ما هي العقارات في سطور بسيطة.

اقرأ من هنا : الشركة المتحدة قطر UDC

أنواع العقارات

ما هي العقارات
ما هي العقارات

بعد معرفة ما هي العقارات، سوف نتناول أنواعها، حيث تعددت أنواع العقارات علي حسب النتائج المرجوة منه إلي أربعة أقسام هامة منها :

  • أرض خالية
  • مبني سكني للمعيشة
  • مبني مختص بالتجارة مثل الأسواق و المولات وغيرها
  • مبني مختص بالإنتاج كالمصانع

لكل قسم من الأقسام السابقة مفهوم خاص به يوضح تفاصيله.

الأرض الخالية

تعتبر الأرض الخالية هي أساس جميع المباني التي نراها اليوم فبدون الأرض لا يوجد أساس للعقار المنشأ، ويمكننا القول بأن الأرض الخالية هي مبني تحت الإنشاء أو مبني لم يقم أحد بتطويره للاستفادة منه، في كثير من الأحيان يعمل البعض علي جمع أكثر من قطعة أرض في مكان واحد فيما يُعرف بالتجميع للاستفادة التي هي أكبر من الرقعة.

مبني سكني للمعيشة

يعتبر المبني السكني هو أكثر المباني التي يتم إنشاءها علي مدار السنين حيث يعتبر الاهتمام بالمأوى هو أحد أهم الأولويات لدي الجميع ويمكن أن يكون المبني السكني من طابق أو اثنين أو أكثر حيث يرجع ذلك إلي عدد الأفراد الذين سيقومون بسكن العقّار فمن المعروف أيضاً عن العقارات السكنية إمكانية تقسيمها إلي وحدات تناسب الجميع.

مبني مختص بالتجارة

من أحد أنواع المباني ولكن تختلف النتائج المرجوة منها فالعائد من المباني التجارية يكون عائد مادي فتلك المباني لا تستخدمها إلا الشركات الكبرى والمحلات التجارية والمولات بهدف عرض منتجاتها المختلفة لبيعها للمستهلكين بالإضافة إلي الفنادق مختلفة القيمة والعيادة و المراكز الطبية.

مباني صناعية

ما هي العقارات
ما هي العقارات

أحد أنواع المباني التي تهدف إلي الإنتاج الصناعي مثل المصانع ومراكز الإنتاج الميكانيكي بالإضافة إلي مراكز تخزين المنتجات.

بعد الإجمال السابق في المعلومات عن مفهوم العقارات و أنواعها نتعرف علي بعض أنواع المباني تفصيلياً.

  • مساكن قدرتها الاستيعابية عائلة واحدة فقط, هي مساكن يتم تصميمها من البداية علي استيعاب عائلة واحدة.
  • مساكن قدرتها الاستيعابية أكثر من عائلة، في هذه المساكن يتم الاتفاق في بادئ الأمر أن المسكن سحوي أكثر من عائلة للتصميم علي ذلك الهدف.
  • المرافق، تعتبر المرافق جزء متصل من المباني ولا يمكن فصله عن المبني او بناءه علي حده.
  • الشقق المنفردة، يتم اعتبار الشقق المنفردة وحدات من المبني السكني متعدد الوحدات السكنية التي يتم رسم الحدود الخاصة بها بالاعتماد علي الحوائط و الأبواب.
  • مباني سكنية متعددة العائلات، تعتبر تلك المباني من أكبر المباني السكنية حيث تحوي علي عدد من العائلة وليست عائلة واحدة ويتكون المبني من أكثر من طابق يمكن أن يكون الطابق عبارة شَقَّة بحجم البيت بالكامل أو يكون الطابق مكون من عدة شقق.
  • العمارات السكنية، تعتبر مباني سكنية كبيرة الحجم تتكون من عدة طوابق كل طابق يحتوي علي عدد من الوحدات المنفصلة لكل أسرة.
  • المنازل المنفصلة، هو أحد المباني السكنية لكنه غير متصل بأي شيء حوله حيث يكون مبني قائم بذاته.
  • المنازل المتنقلة، أحد أنواع المباني السكنية التي يمكن نقلها من مكان إلي آخر ومن الممكن أن تكون تلك المنازل عبارة عن شاحنات تحتوي علي إقامة داخلية.
  • الأكواخ، تندرج تحت نوع المباني السكنية ولكن لا يتم بناءها بمواد بناء بقدر ما يتم استخدام مواد من الطبيعة في بناءها وتجهيزها.
  • الفيلا السكنية، أحد أنواع المباني السكنية ولكن تكون مترفة التصميم وفي الغالب تقوم علي غرفة واحدة أو عدة غرف ويتم تصميم سقف الفيلا بالشكل المدبب.

في الآونة الأخيرة اختلفت أنواع المساكن من الأنواع المتعارف عليها إلي أنواع حديثة تعرف بالممتلكات الخاصة بالدولة والممتلكات الخاصة بالأفراد بالإضافة إلي الممتلكات الوقف.

الممتلكات الخاصة بالدولة

تنقسم إلي قسمين منها :

  • ممتلكات الدولة العامة التي تهدف إلي خدمة المواطنين التي يستخدمها الناس يومياً مثل الطُرق والمطارات و المرافق العامة بالإضافة إلي المحاكم المختلفة و المدارس.
  • ممتلكات الدولة الخاصة

هي كل الممتلكات التي لا صاحب لها بمعني عدم وجود صاحبها وعدم وجود وارث لها في ذلك الوقت تعتبر تلك الممتلكات خاضعة لتصرف الدولة.

الممتلكات الخاصة بالأفراد

هي كل الممتلكات المختلفة الخاصة بالأفراد سواء كانت لفرد واحد أو عدة أفراد بحصص مختلفة ويكون ذلك تبعاً لوثائق قانونية متفق عليها مع الدولة.

الممتلكات الوقف

تنقسم الممتلكات الوقف إلي نوعين منها :

  • ممتلكات الوقف العام

هي ممتلكات تصنف وقف للدولة ويستخدمها ويقوم بالاستفادة منها عامة الناس مثل الجمعيات الخيرية و المساجد وغيرها.

  • ممتلكات الوقف الخاص

هي تلك الممتلكات التي يخصصها أصحابها للوقف بكامل رغبتهم.

يمكننا اعتبار العقارات صناعة تندرج تحتها العديد من الوظائف ومن الممكن أن نقسمها كالأتي :

  • تنمية العقارات وتطويرها
  • التسويق العقاري
  • السمسرة
  • هيئة إدارة الممتلكات
  • القروض العقارية
  • خِدْمَات مهنية خاصة بالعقارات
  • تنمية العقارات وتطويرها

تختلف عملية التطوير العقاري من مبني إلي آخر بناءاً علي الغرض المطلوب من المباني حيث تشمل عملية التطوير كل ما يخص زيادة المساحة وبيع الشقق و العقارات الكاملة بالإضافة إلي تأجير الوحدات المختلفة.

التسوق العقاري

في كل مجال لابد من وجود مهنة التسويق وفي مجال العقارات لابد من تواجد مسوق عقاري يعمل علي تسويق الوحدات السكنية و العقارات المختلفة بمختلف مجالاتها و الهدف منها سواء كانت سكنية او تجارية او صناعية او غيرها.

السمسرة

تكثر السمسرة في مجال العقارات عن غيرها من المجالات المختلفة حيث تطورت عملية السمسرة من مابين الأفراد إلي دخول شركات كبري تعمل علي إعداد فريق متخصص في السمسرة لتسهيل المبيعات العقارية بين البائع و المشتري بمقابل مادي بهدف إجراء عملية البيع و الشراء بأسهل الطرق وأبسطها دون تعقيدات أو مشاكل.

هيئة إدارة الممتلكات

في بعض الأحيان يقوم مالكي العقارات بتسليم العقارات لبعض الشركات المختصة بإدارة العقارات لإدارة العقّار سواء كان بهدف تأجيره أو تقسيمه وبيعه والحصول علي مقابل مادي نظير كل وحدة سكنية يتم بيعها او تأجيرها.

القروض العقارية

أحد أهم سُبل التطوير العقاري في المباني العقارية هي القروض التي تعمل البنوك علي إعطائها لأصحاب العقارات من أجل التطوير في المقابل الحصول علي قيمة القرض بالإضافة إلى نسبة من الفوائد علي القرض مقسمة علي عدد من الشهور.

الخِدْمَات المهنية الخاصة بالمجال العقاري

المجال العقاري مثله كمثل الكثير من المجالات التي من الصعب أن تصمد دون وظائف مهنية أساسية في المجال ومن الوظائف المهنية المرتبطة بمجال العقارات :

  • المحاسبين
  • المحامين
  • مهندسي الديكور
  • المقاولين
  • رجال الأعمال
  • العمال

مفهوم بعض الوظائف في المجال العقاري

ما هي العقارات
ما هي العقارات

المحلل المالي

هي وظيفة كبيرة نوعاً ما من حيث المسؤولية حيث يقوم بها شخص مختص في المجال المالي لإجراء العديد من العمليات المالية الخاصة بالعقار بالإضافة إلي حساب ثمن العقّار وتقييمه وتقييم العائد منه.

المُسعر

هي وظيفة تلزم دراسة العقارات بخبرة كبيرة حيث يتمكن المُسعر من تسعير العقّار وحساب ثمنه بالاعتماد علي الكثير من الجوانب ومن ثَم إعطاء سعر نهائي للمالك

مفتش الجودة

هو أحد موظفي فريق التسعير حيث يقوم بدراسة مدى كفاءة العقّار

الوسيط

هو موظف خاص من شركة السمسرة يعمل علي تسهيل عملية البيع والشراء

مكاتب القروض

هي مكاتب تابعة للبنوك تكمن وظيفتها في دراسة الحالة الائتمانية لصاحب القرض

المحامي

هو شخص يتم التعاقد معه بواسطة مالك العقّار لإدارة الشئون القانونية الخاصة بالعقار.

مدير العقّار

هو أحد أفراد شركة إدارة الممتلكات يتم تعيينه بهدف الإشراف علي إدارة العقّار بالكامل سواء من ناحية تأجير الوحدات السكنية أو بيعها.

هكذا نكون قد انتهينا من سرد كافة المعلومات عن العقارات بأنواعها و الوظائف المختلفة في المجال العقاري،و معرفةالإجابة على سؤال ما هي العقارات بالتفصيل،  نتمنى أن ينال إعجابكم.

اشترك في النقاش

مقارنة القوائم

قارن